住宅室內采暖成本

1、供暖方式：市政熱力、自建鍋爐房、壁掛爐

市政熱力及自建鍋爐房方式均屬于集中供熱方式，需要考慮紅線內熱力管線（詳見社區管網工程部分），樓內部分采暖干立管、熱計量表。壁掛爐自采暖方式僅需要考慮壁掛爐本體及安裝費用。

樓內采暖立管主要包括管道（多為鍍鋅鋼管）、保溫、鎖閉閥、過濾器、測溫球閥、熱計量表等附件。采暖立管造價一般25-30元/建筑面積（不含熱計量表），熱計量表按戶數單獨計算。

熱計量表是計算熱量的儀表，將一對溫度傳感器分別安裝在供回水管上，流量計安裝在供水（或回水）管道上，流量計發出與流量成正比的脈沖信號，一對溫度傳感器給出表示溫度高低的模擬信號，而積算儀采集來自流量和溫度傳感器的信號后，利用積算公式算出熱交換系統獲得的熱量。

熱量表按結構不同可分為有機械式和超聲波式。機械式是利用液體推動葉輪轉動計算流量，又有單流束和多流束之分。超聲波熱表是利用超聲波在流體中流速，從而計算出流體流量。

熱表價格（甲供價格水平）

序號	規格	單位	機械表價格	超聲波表價格
1	DN15	套	490.00	700.00
2	DN20	套	520.00	720.00
3	DN25	套	550.00	765.00
4	DN32	套	830.00	1030.00
5	DN40	套	1040.00	1240.00
6	DN50	套	1550.00	2050.00
7	DN65	套	2050.00	2550.00
8	DN80	套	2260.00	3060.00
9	DN100	套	2560.00	3560.00
10	DN125	套	3100.00	3990.00
11	DN150	套	3600.00	4450.00

每套熱計量表包含積分儀、流量計、帶傳感器的銅球閥、電池、銅活接、替代管以及按政府相關主管部門要求的檢測費用。

機械式熱計量表

超聲波熱計量表

測溫球閥

過濾器

鎖閉閥

壓差調節閥依靠液體自身壓力變化進行自動調節、恒定用戶進出口壓差。

流量調節閥是依靠液體自身能量，自動保持設定恒定流量，使管網流量按需分配，消除水系統水力失調，解決冷熱不均問題。

2.供暖方式：壁掛爐

燃氣壁掛爐具有體積小、重量輕、占用空間小、安裝靈活方便，不受集中供熱時間限制。同時提供生活熱水，可以自由調節室內的溫度等特點。但后期用戶要面臨設備更新的問題，此外燃氣燃燒不充分，大量的排放易加重空氣污染。同時用戶本著節省費用考慮，經常（多數為白天）關閉或低溫運行，需要時又啟動較慢，舒適感較差。如鄰里間經常關閉或低溫運行使用，容易造成大量的戶間傳熱，加重業主負擔。

壁掛爐分為原裝進口和國產合資兩大類。原裝進口又按地區分為德國、意大利、韓國等地域品牌。國產合資又分為組裝廠、合資廠。

德國品牌	歐洲品牌	韓國品牌	國產品牌
威能、菲斯曼、博世	八喜、貝雷塔、法羅力、沙福都、阿里斯頓	瑰都拉米、慶東	小松鼠、暖心貝貝、依馬

威能壁掛爐結構，各廠家略有不同

項目	簡介	檔次	價格
威能	威能為壁掛爐行業第一品牌，德國產品，目前在無錫有工廠生產其壁掛爐系列低端產品	A+	進口20KW冷凝爐 15000左右
菲斯曼	德國品牌，公司主項在大型鍋爐，壁掛爐產品在順義工廠組裝，技術先進	A+	進口19KW冷凝爐 10000左右
博世	德國品牌，其壁掛爐為收購其他壁掛爐廠家所生產，目前在天津具有組裝廠	A	進口24KW冷凝爐 7000左右
八喜	意大利品牌，產品較好，國內無工廠	A-	6000左右
貝雷塔	隸屬于利雅路集團，大型鍋爐為主，原裝進口	A-	6000左右
法羅力	歐洲品牌，目前在青島生產	A-	5500左右
沙福都	歐洲品牌，原裝進口	A-	6500左右

阿里斯頓	進口品牌，其壁掛爐產品目前在無錫生產	B+	4500左右
瑰都拉米	韓國品牌，天津保稅區組裝，由政府企業公司代理	B-	4500左右
慶東	韓國品牌，順義生產	B	4000左右
小松鼠	國產品牌，廣東生產，學習貝雷塔的技術后研發產品	C	3500左右
暖心貝貝	香港公司，鄭州總代，其產品目前在北京市場較少	C-	無
依馬	擁有較強的政府關系，利用政府關系做過很多項目，套用意大利依瑪進口品牌注冊國產依馬品牌，并在廣東生產，產品較差且價格高	B/C	5000左右

上圖為市場詢價，一般實際采購價格在此基礎上能下浮10%，安裝費一般在1000元左右，加長煙道和彎頭另收費。

一般大型地產公司會與燃氣爐廠家簽訂集采合同，價格會大幅下降。

3、采暖方式：地板采暖

地板采暖——低溫地板輻射采（60℃/50℃），是通過埋設于地板下的地暖專用管把地板加熱到設計溫度，均勻地向室內輻射熱量而達到采暖效果。與傳統的采暖方式相比，地板采暖使房間溫度分布均勻，房間里的溫差極小；地面溫度高于人的呼吸系統溫度，給人以腳暖頭涼的舒適感覺；不占使用面積，節省空間；但對裝修有限制。

地板采暖使用的專用管材可以是PB（聚丁烯管道）、PEX（交聯聚乙烯管，a-化學交聯、b-物理交聯、c-輻射交聯）、PERT（耐熱聚乙烯管）等。經過慎重比較并多年來實踐，一直都采用PERT管材。對于PERT管材質量的保證在于原料的使用，“喬治·費歇爾”品牌使用的是美國陶氏化學生產的陶氏2388原料；“偉星”使用的是荷蘭Basell原料；“愛康”品牌使用的是韓國SK原料。上述均是信譽較高，質量有保障的品牌，但喬治品牌采用的是報備制度，因此銷售價格較高

偉星PERT管材及管件（BASELL原料）價格表

名　稱	規　格	市場面價	協議價格	名　稱	規　格	市場面價	協議價格
管道 S5				管道 S4	D16*2.0	8.21	3.07
	D20*2.0	10.00	3.74		D20*2.3	11.79	4.40
	D25*2.3	15.00	5.61		D25*2.8	17.50	6.55
	D32*2.9	23.93	8.95		D32*3.6	28.93	10.82
	D40*3.7	37.14	13.89		D40*4.5	44.29	16.56
90度彎頭	D20	3.83	1.43	管帽	D20	3.19	1.19
	D25	5.31	1.99		D25	3.97	1.48
	D32	7.50	2.80		D32	4.93	1.84
	D40	15.42	5.77		D40	9.08	3.39
陽螺紋彎頭	D20*1/2	25.41	12.33	陰螺紋彎頭	D20*1/2	20.07	9.73
	D25*3/4	30.83	14.95		D25*3/4	27.18	13.19
	D32*1	71.44	34.66		D32*1	51.92	25.19
陽螺紋接頭	D20*1/2	21.49	10.43	陰螺紋接頭	D20*1/2	18.93	9.19
	D25*3/4	29.07	14.10		D25*3/4	27.18	13.19
	D32*1	62.87	30.50		D32*1	50.78	24.63
陽組合活接	D20*1/2	41.77	20.27	陰組合活接	D20*1/2	41.22	19.99
	D25*3/4	57.09	27.70		D25*3/4	56.34	27.33
	D32*1	88.39	42.88		D32*1	90.74	44.02

按規范要求，管道上的混凝土厚度不得少于3CM，因此地暖工程墊層做法最低標準為：2CM保溫、2CM管道、0.5CM鋁箔紙及鋼絲網、3CM豆石混凝土、共計7.5CM（不計裝飾層），若含裝飾層為11-12CM。

地板采暖工程造價水平

序號	名稱	規格	單位	單價
1	PERT采暖管材及管件	D20*2.3	采暖面積	17.00
2	分集水器	國產銅質雙球閥	采暖面積	4.00
3	溫控系統	機械旋鈕	采暖面積	3.00
4	輔材配件	綜合	采暖面積	3.00
5	聚苯板	阻燃20或30Kg/m3	采暖面積	8.00
6	鋁箔紙層	無紡布基	采暖面積	3.00
7	鋼絲網	2.0100100	采暖面積	3.00
8	地板采暖人工費	綜合	采暖面積	7.00
	地板采暖合計		元	48.00
1	PERT采暖管材及管件	D20*2.3	衛生間數量	130.00
2	恒溫控制閥	DN15自動	衛生間數量	48.00
3	散熱器安裝人工費	綜合	衛生間數量	105.00
	衛生間合計		元	283.00

4.采暖方式：散熱器采暖

散熱器采暖系統（85/60℃）目前主要用于住宅衛生間內、公共區域、底商、別墅等，普通住宅全部采用散熱器的項目已經越來越少。

散熱器材質根據檔次不同可選擇鋼制散熱器（北京公司集采：意沙普）、鋁合金散熱器（北京區域集采：太陽花）、鑄鐵散熱器和鋼制高頻焊翅片管散熱器。

散熱器系統所使用的管材可以為PB（聚丁烯管道）或鋁塑復合管。

鋁塑復合管有較好的保溫性能，內外壁不易腐蝕，對流體阻力很小，又可隨意彎曲，所以安裝施工方便。鋁塑復合管的連接是卡套式的，因此施工中一是要通過嚴格的試壓，檢驗連接是否牢固。

PB管的質量保證同樣在于原料的使用，“喬治·費歇爾”、“偉星”、“愛康”品牌均使用的荷蘭Basell原料，上述均是信譽較高，質量有保障的品牌,除鋼制散熱器外，一般無需“阻氧”功能。

開泰鋁塑復合管價格表

序號	名稱	規格	長期適用水溫范圍（℃）	單位	單價（元/米）
1	熱水管	1216R	95	米	5.8
2	熱水管	1620R	95	米	7.91
3	熱水管	2025R	95	米	9.92
4	熱水管	2532R	95	米	16.7
5	冷水管	1216L	60	米	4.95
6	冷水管	1620L	60	米	6.74
7	冷水管	2025L	60	米	8.24
8	冷水管	2532L	60	米	14.45

偉星PB管材及管件（BASELL原料）價格表

名　稱	規　格	市場面價	協議價格	名　稱	規　格	市場面價	協議價格
管道 S5	D16*1.5	11.40	5.03	管道 S4	D16*2.0	13.90	6.13
	D20*2.0	17.12	7.55		D20*2.3	20.16	8.89
	D25*2.3	25.76	11.36		D25*2.8	30.72	13.55
	D32*2.9	41.76	18.42		D32*3.6	50.56	22.30
直通	D20	6.27	2.90	90度彎頭	D20	7.46	3.45
	D25	6.47	2.99		D25	9.50	4.39
	D32	10.56	4.88		D32	11.62	5.37
45度彎頭				等徑三通	D16	7.40	3.42
	D20	7.46	3.45		D20	8.45	3.90
	D25	9.50	4.39		D25	10.45	4.83
	D32	11.62	5.37		D32	16.90	7.81
陰螺紋接頭	D20*1/2	22.04	10.18	陰螺紋接頭	D20*1/2	24.84	11.48
	D25*1/2	22.52	10.40		D25*1/2	26.73	12.35
	D25*3/4	30.72	14.19		D25*3/4	36.47	16.85
組合活接	D20*1/2	36.89	17.04	陰組合活接	D20*1/2	33.83	15.63
	D25*3/4	50.05	23.13		D25*3/4	46.27	21.38
	D32*1	75.72	34.98		D32*1	69.01	31.88

散熱器系統與地板采暖系統造價對比

系統	序號	項目		單方造價	備注
散熱器系統	1	散熱器	鋼制（努奧羅）	41	鋼制散熱器31元鋁合金散熱器24元鑄鐵散熱器18元散熱器安裝4元自動溫控閥5元
			鋁合金（太陽花）	34
			鑄鐵（河北）	28
	2	管材	鋁塑復合管（開泰）	21	鋁塑管12元，安裝費5元普通PB管15元，安裝費7元阻氧PB管20元，安裝費7元地埋管道保溫3元（若鋼制散熱器建議配阻氧管道）
			PB管復合管（普通）	26
			PB管復合管（阻氧）	28
	3	散熱器造價	鋁合金+普通PB	60	（1）+（2）
地板采暖系統	1	管道系統	PERT管	44	含管道、安裝、分集水器、不含衛生間散熱器
	2	衛生間散熱器	鋁合金（太陽花）	6	含散熱器、自動溫控閥
	3	溫控系統	分戶總控	3	含總溫控閥及執行器
	3	溫控系統	分室溫控（國產產品）	20	含每房間溫控裝置及配管配線
	5	地板采暖造價	管道系統+分戶總控	53	（1）+（2）+（3）

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