1、供暖方式：市政熱力、自建鍋爐房、壁掛爐
市政熱力及自建鍋爐房方式均屬于集中供熱方式，需要考慮紅線內(nèi)熱力管線（詳見(jiàn)社區(qū)管網(wǎng)工程部分），樓內(nèi)部分采暖干立管、熱計(jì)量表。壁掛爐自采暖方式僅需要考慮壁掛爐本體及安裝費(fèi)用。
樓內(nèi)采暖立管主要包括管道（多為鍍鋅鋼管）、保溫、鎖閉閥、過(guò)濾器、測(cè)溫球閥、熱計(jì)量表等附件。采暖立管造價(jià)一般25-30元/建筑面積（不含熱計(jì)量表），熱計(jì)量表按戶數(shù)單獨(dú)計(jì)算。
熱計(jì)量表是計(jì)算熱量的儀表，將一對(duì)溫度傳感器分別安裝在供回水管上，流量計(jì)安裝在供水（或回水）管道上，流量計(jì)發(fā)出與流量成正比的脈沖信號(hào)，一對(duì)溫度傳感器給出表示溫度高低的模擬信號(hào)，而積算儀采集來(lái)自流量和溫度傳感器的信號(hào)后，利用積算公式算出熱交換系統(tǒng)獲得的熱量。
熱量表按結(jié)構(gòu)不同可分為有機(jī)械式和超聲波式。機(jī)械式是利用液體推動(dòng)葉輪轉(zhuǎn)動(dòng)計(jì)算流量，又有單流束和多流束之分。超聲波熱表是利用超聲波在流體中流速，從而計(jì)算出流體流量。
熱表價(jià)格（甲供價(jià)格水平）
|
序 號(hào) |
規(guī)格 |
單位 |
機(jī)械表價(jià)格 |
超聲波表價(jià)格 |
|
1 |
DN15 |
套 |
490.00 |
700.00 |
|
2 |
DN20 |
套 |
520.00 |
720.00 |
|
3 |
DN25 |
套 |
550.00 |
765.00 |
|
4 |
DN32 |
套 |
830.00 |
1030.00 |
|
5 |
DN40 |
套 |
1040.00 |
1240.00 |
|
6 |
DN50 |
套 |
1550.00 |
2050.00 |
|
7 |
DN65 |
套 |
2050.00 |
2550.00 |
|
8 |
DN80 |
套 |
2260.00 |
3060.00 |
|
9 |
DN100 |
套 |
2560.00 |
3560.00 |
|
10 |
DN125 |
套 |
3100.00 |
3990.00 |
|
11 |
DN150 |
套 |
3600.00 |
4450.00 |
每套熱計(jì)量表包含積分儀、流量計(jì)、帶傳感器的銅球閥、電池、銅活接、替代管以及按政府相關(guān)主管部門要求的檢測(cè)費(fèi)用。
機(jī)械式熱計(jì)量表
超聲波熱計(jì)量表
測(cè)溫球閥
過(guò)濾器
鎖閉閥
壓差調(diào)節(jié)閥依靠液體自身壓力變化進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)、恒定用戶進(jìn)出口壓差。
流量調(diào)節(jié)閥是依靠液體自身能量，自動(dòng)保持設(shè)定恒定流量，使管網(wǎng)流量按需分配，消除水系統(tǒng)水力失調(diào)，解決冷熱不均問(wèn)題。
2.供暖方式：壁掛爐
燃?xì)獗趻鞝t具有體積小、重量輕、占用空間小、安裝靈活方便，不受集中供熱時(shí)間限制。同時(shí)提供生活熱水，可以自由調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度等特點(diǎn)。但后期用戶要面臨設(shè)備更新的問(wèn)題，此外燃?xì)馊紵怀浞郑罅康呐欧乓准又乜諝馕廴尽Ｍ瑫r(shí)用戶本著節(jié)省費(fèi)用考慮，經(jīng)常（多數(shù)為白天）關(guān)閉或低溫運(yùn)行，需要時(shí)又啟動(dòng)較慢，舒適感較差。如鄰里間經(jīng)常關(guān)閉或低溫運(yùn)行使用，容易造成大量的戶間傳熱，加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。
壁掛爐分為原裝進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)合資兩大類。原裝進(jìn)口又按地區(qū)分為德國(guó)、意大利、韓國(guó)等地域品牌。國(guó)產(chǎn)合資又分為組裝廠、合資廠。
|
德國(guó)品牌 |
歐洲品牌 |
韓國(guó)品牌 |
國(guó)產(chǎn)品牌 |
|
威能、菲斯曼、博世 |
八喜、貝雷塔、法羅力、沙福都、阿里斯頓 |
瑰都拉米、慶東 |
小松鼠、暖心貝貝、依馬 |
威能壁掛爐結(jié)構(gòu)，各廠家略有不同
|
項(xiàng)目 |
簡(jiǎn)介 |
檔次 |
價(jià)格 |
|
威能 |
威能為壁掛爐行業(yè)第一品牌，德國(guó)產(chǎn)品，目前在無(wú)錫有工廠生產(chǎn)其壁掛爐系列低端產(chǎn)品 |
A+ |
進(jìn)口20KW冷凝爐 15000左右 |
|
菲斯曼 |
德國(guó)品牌，公司主項(xiàng)在大型鍋爐，壁掛爐產(chǎn)品在順義工廠組裝，技術(shù)先進(jìn) |
A+ |
進(jìn)口19KW冷凝爐 10000左右 |
|
博世 |
德國(guó)品牌，其壁掛爐為收購(gòu)其他壁掛爐廠家所生產(chǎn)，目前在天津具有組裝廠 |
A |
進(jìn)口24KW冷凝爐 7000左右 |
|
八喜 |
意大利品牌，產(chǎn)品較好，國(guó)內(nèi)無(wú)工廠 |
A- |
6000左右 |
|
貝雷塔 |
隸屬于利雅路集團(tuán)，大型鍋爐為主，原裝進(jìn)口 |
A- |
6000左右 |
|
法羅力 |
歐洲品牌，目前在青島生產(chǎn) |
A- |
5500左右 |
|
沙福都 |
歐洲品牌，原裝進(jìn)口 |
A- |
6500左右 |
|
阿里斯頓 |
進(jìn)口品牌，其壁掛爐產(chǎn)品目前在無(wú)錫生產(chǎn) |
B+ |
4500左右 |
|
瑰都拉米 |
韓國(guó)品牌，天津保稅區(qū)組裝，由政府企業(yè)公司代理 |
B- |
4500左右 |
|
慶東 |
韓國(guó)品牌，順義生產(chǎn) |
B |
4000左右 |
|
小松鼠 |
國(guó)產(chǎn)品牌，廣東生產(chǎn)，學(xué)習(xí)貝雷塔的技術(shù)后研發(fā)產(chǎn)品 |
C |
3500左右 |
|
暖心貝貝 |
香港公司，鄭州總代，其產(chǎn)品目前在北京市場(chǎng)較少 |
C- |
無(wú) |
|
依馬 |
擁有較強(qiáng)的政府關(guān)系，利用政府關(guān)系做過(guò)很多項(xiàng)目，套用意大利依瑪進(jìn)口品牌注冊(cè)國(guó)產(chǎn)依馬品牌，并在廣東生產(chǎn)，產(chǎn)品較差且價(jià)格高 |
B/C |
5000左右 |
上圖為市場(chǎng)詢價(jià)，一般實(shí)際采購(gòu)價(jià)格在此基礎(chǔ)上能下浮10%，安裝費(fèi)一般在1000元左右，加長(zhǎng)煙道和彎頭另收費(fèi)。
一般大型地產(chǎn)公司會(huì)與燃?xì)鉅t廠家簽訂集采合同，價(jià)格會(huì)大幅下降。
3、采暖方式：地板采暖
地板采暖——低溫地板輻射采（60℃/50℃），是通過(guò)埋設(shè)于地板下的地暖專用管把地板加熱到設(shè)計(jì)溫度，均勻地向室內(nèi)輻射熱量而達(dá)到采暖效果。與傳統(tǒng)的采暖方式相比，地板采暖使房間溫度分布均勻，房間里的溫差極小；地面溫度高于人的呼吸系統(tǒng)溫度，給人以腳暖頭涼的舒適感覺(jué)；不占使用面積，節(jié)省空間；但對(duì)裝修有限制。
地板采暖使用的專用管材可以是PB（聚丁烯管道）、PEX（交聯(lián)聚乙烯管 ，a-化學(xué)交聯(lián)、b-物理交聯(lián)、c-輻射交聯(lián)）、PERT（耐熱聚乙烯管 ）等。經(jīng)過(guò)慎重比較并多年來(lái)實(shí)踐，一直都采用PERT管材。對(duì)于PERT管材質(zhì)量的保證在于原料的使用，“喬治·費(fèi)歇爾”品牌使用的是美國(guó)陶氏化學(xué)生產(chǎn)的陶氏2388原料；“偉星”使用的是荷蘭Basell原料；“愛(ài)康”品牌使用的是韓國(guó)SK原料。上述均是信譽(yù)較高，質(zhì)量有保障的品牌，但喬治品牌采用的是報(bào)備制度，因此銷售價(jià)格較高
偉星PERT管材及管件（BASELL原料）價(jià)格表
|
名 稱 |
規(guī) 格 |
市場(chǎng)面價(jià) |
協(xié)議價(jià)格 |
名 稱 |
規(guī) 格 |
市場(chǎng)面價(jià) |
協(xié)議價(jià)格 |
|
管道 S5 |
管道 S4 |
D16*2.0 |
8.21 |
3.07 |
|||
|
D20*2.0 |
10.00 |
3.74 |
D20*2.3 |
11.79 |
4.40 |
||
|
D25*2.3 |
15.00 |
5.61 |
D25*2.8 |
17.50 |
6.55 |
||
|
D32*2.9 |
23.93 |
8.95 |
D32*3.6 |
28.93 |
10.82 |
||
|
D40*3.7 |
37.14 |
13.89 |
D40*4.5 |
44.29 |
16.56 |
||
|
90度彎頭 |
D20 |
3.83 |
1.43 |
管帽 |
D20 |
3.19 |
1.19 |
|
D25 |
5.31 |
1.99 |
D25 |
3.97 |
1.48 |
||
|
D32 |
7.50 |
2.80 |
D32 |
4.93 |
1.84 |
||
|
D40 |
15.42 |
5.77 |
D40 |
9.08 |
3.39 |
||
|
陽(yáng)螺紋彎頭 |
D20*1/2 |
25.41 |
12.33 |
陰螺紋彎頭 |
D20*1/2 |
20.07 |
9.73 |
|
D25*3/4 |
30.83 |
14.95 |
D25*3/4 |
27.18 |
13.19 |
||
|
D32*1 |
71.44 |
34.66 |
D32*1 |
51.92 |
25.19 |
||
|
陽(yáng)螺紋接頭 |
D20*1/2 |
21.49 |
10.43 |
陰螺紋接頭 |
D20*1/2 |
18.93 |
9.19 |
|
D25*3/4 |
29.07 |
14.10 |
D25*3/4 |
27.18 |
13.19 |
||
|
D32*1 |
62.87 |
30.50 |
D32*1 |
50.78 |
24.63 |
||
|
陽(yáng)組合活接 |
D20*1/2 |
41.77 |
20.27 |
陰組合活接 |
D20*1/2 |
41.22 |
19.99 |
|
D25*3/4 |
57.09 |
27.70 |
D25*3/4 |
56.34 |
27.33 |
||
|
D32*1 |
88.39 |
42.88 |
D32*1 |
90.74 |
44.02 |
||
按規(guī)范要求，管道上的混凝土厚度不得少于3CM，因此地暖工程墊層做法最低標(biāo)準(zhǔn)為：2CM保溫、2CM管道、0.5CM鋁箔紙及鋼絲網(wǎng)、3CM豆石混凝土、共計(jì)7.5CM（不計(jì)裝飾層），若含裝飾層為11-12CM。
地板采暖工程造價(jià)水平
|
序號(hào) |
名稱 |
規(guī)格 |
單位 |
單價(jià) |
|
1 |
PERT采暖管材及管件 |
D20*2.3 |
采暖面積 |
17.00 |
|
2 |
分集水器 |
國(guó)產(chǎn)銅質(zhì)雙球閥 |
采暖面積 |
4.00 |
|
3 |
溫控系統(tǒng) |
機(jī)械旋鈕 |
采暖面積 |
3.00 |
|
4 |
輔材配件 |
綜合 |
采暖面積 |
3.00 |
|
5 |
聚苯板 |
阻燃20或30Kg/m3 |
采暖面積 |
8.00 |
|
6 |
鋁箔紙層 |
無(wú)紡布基 |
采暖面積 |
3.00 |
|
7 |
鋼絲網(wǎng) |
2.0*100*100 |
采暖面積 |
3.00 |
|
8 |
地板采暖人工費(fèi) |
綜合 |
采暖面積 |
7.00 |
|
地板采暖合計(jì) |
元 |
48.00 |
||
|
1 |
PERT采暖管材及管件 |
D20*2.3 |
衛(wèi)生間數(shù)量 |
130.00 |
|
2 |
恒溫控制閥 |
DN15自動(dòng) |
衛(wèi)生間數(shù)量 |
48.00 |
|
3 |
散熱器安裝人工費(fèi) |
綜合 |
衛(wèi)生間數(shù)量 |
105.00 |
|
衛(wèi)生間合計(jì) |
元 |
283.00 |
4.采暖方式：散熱器采暖
散熱器采暖系統(tǒng)（85/60℃）目前主要用于住宅衛(wèi)生間內(nèi)、公共區(qū)域、底商、別墅等，普通住宅全部采用散熱器的項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越少。
散熱器材質(zhì)根據(jù)檔次不同可選擇鋼制散熱器（北京公司集采：意沙普）、鋁合金散熱器（北京區(qū)域集采：太陽(yáng)花）、鑄鐵散熱器和鋼制高頻焊翅片管散熱器。
散熱器系統(tǒng)所使用的管材可以為PB（聚丁烯管道）或鋁塑復(fù)合管。
鋁塑復(fù)合管有較好的保溫性能，內(nèi)外壁不易腐蝕，對(duì)流體阻力很小，又可隨意彎曲，所以安裝施工方便。鋁塑復(fù)合管的連接是卡套式的，因此施工中一是要通過(guò)嚴(yán)格的試壓，檢驗(yàn)連接是否牢固。
PB管的質(zhì)量保證同樣在于原料的使用，“喬治·費(fèi)歇爾”、“偉星”、“愛(ài)康”品牌均使用的荷蘭Basell原料，上述均是信譽(yù)較高，質(zhì)量有保障的品牌,除鋼制散熱器外，一般無(wú)需“阻氧”功能。
開(kāi)泰鋁塑復(fù)合管價(jià)格表
|
序號(hào) |
名稱 |
規(guī)格 |
長(zhǎng)期適用 水溫范圍（℃） |
單位 |
單價(jià)（元/米） |
|
1 |
熱水管 |
1216R |
95 |
米 |
5.8 |
|
2 |
熱水管 |
1620R |
95 |
米 |
7.91 |
|
3 |
熱水管 |
2025R |
95 |
米 |
9.92 |
|
4 |
熱水管 |
2532R |
95 |
米 |
16.7 |
|
5 |
冷水管 |
1216L |
60 |
米 |
4.95 |
|
6 |
冷水管 |
1620L |
60 |
米 |
6.74 |
|
7 |
冷水管 |
2025L |
60 |
米 |
8.24 |
|
8 |
冷水管 |
2532L |
60 |
米 |
14.45 |
偉星PB管材及管件（BASELL原料）價(jià)格表
|
名 稱 |
規(guī) 格 |
市場(chǎng)面價(jià) |
協(xié)議價(jià)格 |
名 稱 |
規(guī) 格 |
市場(chǎng)面價(jià) |
協(xié)議價(jià)格 |
|
管道 S5 |
D16*1.5 |
11.40 |
5.03 |
管道 S4 |
D16*2.0 |
13.90 |
6.13 |
|
D20*2.0 |
17.12 |
7.55 |
D20*2.3 |
20.16 |
8.89 |
||
|
D25*2.3 |
25.76 |
11.36 |
D25*2.8 |
30.72 |
13.55 |
||
|
D32*2.9 |
41.76 |
18.42 |
D32*3.6 |
50.56 |
22.30 |
||
|
直通 |
D20 |
6.27 |
2.90 |
90度彎頭 |
D20 |
7.46 |
3.45 |
|
D25 |
6.47 |
2.99 |
D25 |
9.50 |
4.39 |
||
|
D32 |
10.56 |
4.88 |
D32 |
11.62 |
5.37 |
||
|
45度彎頭 |
等徑三通 |
D16 |
7.40 |
3.42 |
|||
|
D20 |
7.46 |
3.45 |
D20 |
8.45 |
3.90 |
||
|
D25 |
9.50 |
4.39 |
D25 |
10.45 |
4.83 |
||
|
D32 |
11.62 |
5.37 |
D32 |
16.90 |
7.81 |
||
|
陰螺紋接頭 |
D20*1/2 |
22.04 |
10.18 |
陰螺紋接頭 |
D20*1/2 |
24.84 |
11.48 |
|
D25*1/2 |
22.52 |
10.40 |
D25*1/2 |
26.73 |
12.35 |
||
|
D25*3/4 |
30.72 |
14.19 |
D25*3/4 |
36.47 |
16.85 |
||
|
組合活接 |
D20*1/2 |
36.89 |
17.04 |
陰組合活接 |
D20*1/2 |
33.83 |
15.63 |
|
D25*3/4 |
50.05 |
23.13 |
D25*3/4 |
46.27 |
21.38 |
||
|
D32*1 |
75.72 |
34.98 |
D32*1 |
69.01 |
31.88 |
散熱器系統(tǒng)與地板采暖系統(tǒng)造價(jià)對(duì)比
|
系統(tǒng) |
序號(hào) |
項(xiàng)目 |
單方造價(jià) |
備注 |
|
|
散熱器系統(tǒng) |
1 |
散熱器 |
鋼制（努奧羅） |
41 |
鋼制散熱器31元 鋁合金散熱器24元 鑄鐵散熱器18元 散熱器安裝4元 自動(dòng)溫控閥5元 |
|
鋁合金（太陽(yáng)花） |
34 |
||||
|
鑄鐵（河北） |
28 |
||||
|
2 |
管材 |
鋁塑復(fù)合管（開(kāi)泰） |
21 |
鋁塑管12元，安裝費(fèi)5元 普通PB管15元，安裝費(fèi)7元 阻氧PB管20元，安裝費(fèi)7元 地埋管道保溫3元（若鋼制散熱器建議配阻氧管道） |
|
|
PB管復(fù)合管（普通） |
26 |
||||
|
PB管復(fù)合管（阻氧） |
28 |
||||
|
3 |
散熱器造價(jià) |
鋁合金+普通PB |
60 |
（1）+（2） |
|
|
地板采暖系統(tǒng) |
1 |
管道系統(tǒng) |
PERT管 |
44 |
含管道、安裝、分集水器、不含衛(wèi)生間散熱器 |
|
2 |
衛(wèi)生間散熱器 |
鋁合金（太陽(yáng)花） |
6 |
含散熱器、自動(dòng)溫控閥 |
|
|
3 |
溫控系統(tǒng) |
分戶總控 |
3 |
含總溫控閥及執(zhí)行器 |
|
|
分室溫控（國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品） |
20 |
含每房間溫控裝置及配管配線 |
|||
|
5 |
地板采暖造價(jià) |
管道系統(tǒng)+分戶總控 |
53 |
（1）+（2）+（3） |
|